您的位置
主页 > 国际新闻 » 正文

广州打8折卖地,释放了什么信号?

来源:www.tuxbandhk.com 点击:939

随着复工时间的临近,地球拍卖市场也于2月开始。

受疫情影响,第一季度住宅企业销售遭遇滑铁卢。

根据广州中原研发部的数据,1月份广州一手住宅成交量环比下降15%,消化周期从10.8个月攀升至10.9个月。

在二月,房地产公司的现金流不能“返血”。人们不禁担心当地拍卖市场是否也会变冷。

PLUS认为,今年2月拍卖的火爆程度肯定会受到疫情的影响,房企之间的竞争不会特别激烈。

根据前几年的情况,土地市场在二月仍在升温,这不是黄金时间。土地拍卖注定是乏味的。

土地拍卖结果也证实了这一点.位于白云区江高镇的

01

符江路打折出售的

AB地块,面积为,起拍价为9.965亿元,起拍价约为人民币/。

地块位于镇江府路江高北侧。西侧是江高镇出售的第一批宅基地(现项目名称为铁诺德龙跃)。它是江高镇建造的符江路住宅区的一部分。

该处昨天上午被深圳市龙光房地产有限公司以底价出售。

这笔交易的背后是降低的转让要求和价格。

去年10月,该地块与相邻的AB地块一起出售,但最终由于某种原因而终止。

这一次,它与AB地块分开出售。

因此,与之前的包转让相比,没有至少的住房面积。

不仅如此,该地块的底价比以前低7-8%(扣除建筑面积前的底价为人民币/)。

与之前在江高镇出售的土地相比,这次出售也很划算。

2018年,中铁房地产以约54.06亿元的底价赢得了江高镇的第一处宅基地,扣除政府回购的面积后,相当于每平方米人民币的底价。

AB地块因其自身的缺陷而打折。

由于该地块周边地区发展较晚,附近的配套设施不成熟,缺乏一些基本的生活配套设施。

但以较低的价格达成交易并不是坏事。虽然低地价并不一定对应低房价,但毫无疑问,住房企业提供优惠待遇的空间已经加大。

以白云区为例,新房均价约为5万/,二手房均价约为2.9万/(数据来源:安居客)。

地块建成后项目的价格预计在-之间,价格竞争力不言而喻。

.02

许多商业网站已经被终止并拍卖。

除了打?劢灰椎淖≌就猓桃低镜摹懊恕备颖摇?

2月7日,南沙灵山岛峰原计划出售2块商业用地,灵山岛峰2019NJY-18和2019NJY-20地块。

但最终只有2019NJY-18地块被广州市文投控股有限公司以3.249亿元的底价中标。

2019 NJY-20地块在拍摄前由于某种原因被终止。

昨日,原计划出售的黄埔LG-YZ-02玉竹地块直接出售。

灵山岛尖和鱼珠,无论哪块土地现在是广州发展的重点,都在二月遭遇了“滑铁卢”。

作为明珠湾起步区的一个重点区域,当灵山岛的顶级地块出现时,将会吸引很多企业参与竞争,而且会耗费大量资金。

例如,去年在灵山岛尖推出的2019NJY-8、2019NJY-9和2019NJY-12三个地块都成功成交,成交价约为10亿元。

和鱼丸最近与琶洲和金融城一起被列入广州人工智能和数字经济试验区的规划。

在广东省批准的《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》项目中,规划区之一的玉竹将充分发挥黄埔港千年古港和良港的优势,促进航运、贸易和数字经济的融合。

据了解,LG-YZ-02鱼丸小区也将是一个300米的地方的诞生地

旧改革给该地区带来的好处是不言而喻的。去年,深圳市住宅公司星河不惜一切代价,以66.8亿元赢得东湾村2019NJY-2地块。

该地块除了推广旧房改造外,还具有面积小、起步价低的特点。

2019NJY-17黄阁镇地块仅占平方米,仅略多于黄石西路三号煤矿地块(平方米),该地块面积为2019年全年最小。

地块起拍价合计为2.916亿元,楼层起拍价为人民币/(不含建筑面积)。这可能有助于包裹顺利完成。

另一个是灵山岛顶端的2019NJY-19地块。

该地块有一线河景,也是高端商业保留地。它有望成为灵山岛中央商务区的最高地标。

但是同样位于灵山岛顶端的2019NJY-20地块此前已经售罄,2019NJY-19地块是否能顺利完成仍不得而知。

.04

对售后市场的影响

2020年初,疫情不仅阻碍了房地产销售,也给售后市场带来了深刻的影响。

1。卖这块地更难。

住房企业和相关行业无法按时开工,影响了住房企业的收入和后续产品的推出。为了“匹配”现金流在流行期间遭到破坏的住房企业,对土地的需求必须相应减少,否则很难达成交易。

因此,地块将被打折、终止甚至出售。

2。企业更注重地块的质量。

流行病暴露的问题使人们开始重新审视他们的生活环境。具有良好配套设施和环境的社区将更受欢迎。

从目前土地拍卖的情况来看,企业在征地方面比较谨慎,但同时征地的成本表现相对较高。

3。商业区的建设将被推迟。

空置率上升,租金下降,餐饮和零售业务受损。春节期间,当人们赚钱的时候,商业市场变得萧条。中小企业面临破产危机,甚至大企业也面临亏损。

在这种背景下,商业服务用地的出售面临困难,一系列开发区和商业区的规划建设也将受到影响和延误。

4,也许现在是触底的好时机。

受疫情影响,房地产行业降低了征地成本,收购了相对优质的地块,这是产品进入市场的良好开端。

土地的价值不仅对住宅企业有利,对购房者也有利。或许是时候做个总结了。

没有绝对的繁荣,也没有绝对的逆境。此时,房地产可能会遭遇“黑天鹅”,但机遇依然存在。

-