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中国银行美国购楼掀起新一轮海外投资浪潮

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就在几天前,纳斯达克官方网站披露了一条关于中国a股上市公司的消息,引起了无数人的关注。作为四大国有银行之一,据透露,中国银行已于上周末与休斯顿房地产开发商海恩斯和摩根大通资产管理公司达成协议。中国银行将在纽约曼哈顿购买一栋办公楼。该项目耗资近6亿美元,约合人民币36亿元。据报道,该建筑有28层,总面积为47万平方英尺。中国银行将在明年竣工时购买这栋建筑。

据悉,中国银行纽约总部目前位于麦迪逊大道410号,这次曼哈顿第40街和第6大道交汇处的大楼应该是中国银行纽约总部的新址。然而,没有人证实该建筑是否将由中国银行自用,或者一些楼层是否将出租给其他公司。

中国大举进入美国房地产市场并不是什么新鲜事。早在去年,SOHO中国和巴西财团就共同购买了价值7亿美元的纽约通用汽车大厦40%的股份。同年,万达还在洛杉矶赢得了两块建筑用地。今年10月,安邦保险以19.5亿美元赢得了纽约华德福。就在一个多月后,中国银行得知了一笔巨额收购的消息。

数据显示,2008年1月至2014年6月,中国(大陆)在海外房地产投资约337亿美元,美国成为购房者的首选。中国资本正在迅速进行海外投资。我们是太富有了还是外国建筑太便宜了?

长富辉银行董事长兼行长张国保表示,目前海外投资市场回报率相对较高,而中国目前正在实施鼓励海外投资的政策,加上近年来中国市场人气下降,所有这些都在推动中国投资者投资海外市场。应该说,中国第一波海外投资是由财富基金和银行购买房地产推动的。第二波浪潮始于大型开发商探索海外市场。第三轮,也就是现在,是中国投资基金和保险公司为寻找核心和高回报资产而掀起的一轮高峰。未来,根据目前产品多样化的趋势,它可能由高净值个人、中小国有企业、私人开发商、房地产私募基金和其他投资者组成。作为在内地更有经验的房地产私募股权基金,长富汇银行也在不断关注和评估海外投资策略和海外发展机会,更好地为高净值用户服务。

巧合的是,我们的邻国日本近年来也增加了海外投资。据日本财政部发布的统计数据,2013年日本对外直接投资达到1350.94亿美元,比上年增长10.4%,创下纪录,连续三年保持两位数增长。日本增加海外投资的原因可能是日本出生率持续下降、人口老龄化加速、内需萎缩等原因。

从中行海外购房事件来看,中国企业不断“走出去”。人民币国际化进程的加快为中国企业海外投资提供了更好的发展机遇,也使中国企业在国际舞台上发挥着越来越重要的作用。

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