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2020博鳌房地产论坛观点荟萃

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8月12日,主题为“转型期的中国房地产”的博鳌房地产论坛在海南正式开幕。在这个论坛上,有许多业内人士和许多精彩的辩论。那么,业内人士关注和讨论的是什么?

对房地产行业趋势的看法

中国房地产协会前副主席朱钟毅

2015年房地产销售比去年好

业主自用和改善需求将在去年下半年继续发布,年销售额肯定会比去年好。大多数城市的房价将大体稳定。房地产行业高增长、高利润的时代已经过去。至于旅游房地产,他认为随着人口结构的变化,未来的重点和难点是适应现有居住区的老龄化。同时,新建住宅区必须按人均0.1平方米的要求配备养老服务设施。企业可以开发集家庭护理、社区服务和机构护理于一体的复合居住区,也可以参与机构护理的开发、建设、运营、管理和服务。

保利地产副总经理兼中南董事长于颖

房地产市场一直非常艰难

中国房地产没有上半年或下半年,也没有黄金时代或白银时代。对于快速周转的企业来说,房地产市场一直非常困难。在过去的10年里,不是每个房地产行业的人都能赚钱。好公司和好产品继续是好的。然而,不惧怕土地和不重视产品的公司仍然非常危险。“我认为房地产形势在10年前或今天没有太大变化。我认为这仍然非常困难。我们仍然需要非常努力地生产产品。”同时,在于颖看来,高营业额房地产企业的基本利润并不是巨额利润。“住房公司仍处于艰难时期,占用土地有点太多,当它们遇到监管和政策时,将很难出售。”

高禾投资董事长苏欣

长跑时代的房地产是一个服务行业

在企业债务高企、供需失衡导致销售速度放缓、金融支持不到位的时候,原有的“三高”冲刺方法无法再进行下去,不可避免地要转向另一条轨道。"房地产市场已经进入马拉松时代."在他看来,马拉松时代有三个特点:过去它对资产要求很高,但现在它需要对资产要求较低;我们过去注重规模,但现在注重创新。过去是广泛的管理,但现在是精细的管理。苏欣表示,冲刺时代的房地产是一个高营业额的制造业,而长跑时代的房地产是一个服务业。房地产能否从制造业向服务业转型,不仅有压力,也有“翅膀”。第一个分支是移动互联网和互联网,第二个分支是金融。

中国房地产协会副会长任志强

不要只是?鸦チ背晒ぞ?

互联网的概念是把互联网当成工具,也就是说,传统行业是如何把互联网当成工具去做事情的。然而,最重要的是改变房地产思维的概念,而不是简单地将其用作工具。任志强指出,互联网最大的特点是移动,而房地产的特点是不移动,但互联网可以说已经改变了一系列时间、空间和人与人之间的关系问题。“如果你想在网上思考,就把它交出来。我想提醒大家,如果我们都用互联网思维的方式思考问题,你可能有机会在房地产的任何传统环节充分利用互联网。”

Views on Macroeconomic Environment

Fan Gang,着名经济学家、央行货币政策委员会委员

中国的增长潜力远未耗尽

正常的高增长不再是过热和高增长,我希望中国不会有超过10%的高增长,我希望中国会有7%-8%的增长,不会有新一轮的过热。尽管未来充满不确定性,范刚认为中国的增长潜力远未耗尽。因为城市化率不到55%,工业化率仍然很低

2015年下半年的主要任务是稳定增长。预计中国的财政和货币政策都将放松。在中国经济基本面仍然相对脆弱的时候,股市大幅上涨的风险更大。"这个国家需要慢牛,但是慢牛很难实现."沈建光认为,当前的国际经济形势很复杂。对中国来说,现在不能指望海外出口。沈建光认为,中国现在的主要任务是稳定增长,“去年收紧了货币政策,今年收紧了财政政策,今年下半年,我相信中国将变得更加宽松。”



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